茨城県の住宅宿泊管理業者は、実は『県内・近隣』でなくても選べます

家主不在型の民泊（住宅宿泊事業）には、住宅宿泊管理業者との契約が必須です。

多くの方が「物件の近くの業者を探さなければ」と考えますが、「再委託」という制度を使えば、全国対応の管理業者でも適法に運営できます。

茨城県の民泊ポテンシャルと申請窓口を確認しながら、その仕組みを解説します。

茨城県は「首都圏直結の空港×多様な体験×増える空き家」が重なる、民泊適地です

茨城県は、東京・上野から常磐線特急で約1時間半という首都圏アクセスに加え、県内に国際線就航実績のある茨城空港を持つ唯一の首都圏エリアです。国営ひたち海浜公園・偕楽園・袋田の滝・鹿島神宮といった多様な観光コンテンツに支えられ、2024年の外国人延べ宿泊者数は260,830人泊と過去最高を更新。空き家数は196,200戸（空き家率14.1%）にのぼり、観光需要と空き物件が同時に存在するエリアです。

自然・文化・アニメ聖地：多様な訪問動機が重なるエリア

茨城県は、首都圏からの日帰り・1泊旅行圏に位置しながら、単一テーマに依存しない多様な観光コンテンツを持つ点が特徴です。国営ひたち海浜公園（ひたちなか市）は、春のネモフィラと秋のコキアが国内外で広く知られており、インバウンド口コミランキングで茨城県トップを誇ります（訪日ラボ 2025年調査）。

偕楽園（水戸市）は日本三名園の一つであり、特に梅の時期（2〜3月）には「水戸の梅まつり」として大規模なイベントが開催され、国内外から多数の観光客が訪れます。水戸市内から常磐線で約1時間の距離感で、東京・上野から直通アクセスが可能です。

大洗町は、TVアニメ「ガールズ＆パンツァー」の舞台として知られるアニメ聖地巡礼スポットです。大洗磯前神社の神磯の鳥居、那珂湊おさかな市場やめんたいパークなども外国人観光客の注目を集めており、東京・上野から常磐線特急で約1時間20分でアクセスできます。
また、ゴルフや釣りなどのアクティビティの充実はインバウンドにとっても大きな魅力です。

袋田の滝（大子町）は日本三名瀑に数えられる景勝地であり、特に冬季の氷瀑シーズン（1〜2月）には「ライトアップ袋田の滝」が実施され、宿泊需要が集中します。水戸市から車で約1時間15分、鉄道（水郡線）利用の場合は袋田駅下車後、無料シャトルバスを利用。

鹿島神宮（鹿嶋市）は東国最大の神社であり、パワースポットとしての注目度が高まっています。サッカー・鹿島アントラーズのホームスタジアム（カシマサッカースタジアム）も隣接しており、スポーツ観戦需要との掛け合わせで年間を通じた宿泊需要が見込めます。東京・秋葉原から鹿島神宮駅まで高速バスで約1時間40分。

インバウンド動線：自県空港を持つ首都圏唯一の県

茨城空港（小美玉市）は、羽田・成田に次ぐ「首都圏第3の空港」として機能しており、台湾・韓国・中国・香港への国際線を運航してきた実績を持ちます。2024年の外国人延べ宿泊者数は速報値で260,830人泊と過去最高を更新し、コロナ前2019年比で20%増となっています（茨城県観光振興基本計画）。特に台湾・韓国からの宿泊者数は2024年に過去最高を更新し、茨城県は台湾人観光客の訪問先として上位に位置します。

東京・千葉と茨城を組み合わせた周遊ルートが外国人訪問者の最人気ルートとなっており（じゃらんリサーチセンター 2024年）、成田空港から常磐自動車道経由で水戸まで約1時間半と、インバウンド客が移動コストをかけずに訪れやすいロケーションです。

空き家の状況：管理に困る物件が増加中

2023年の住宅・土地統計調査によると、茨城県の空き家数は196,200戸、空き家率は14.1%（全国平均13.8%）です。特に観光需要の高い沿岸部・県北部・内陸部を問わず、利用されない一戸建て住宅が増加しており、「賃貸・売却用及び二次的住宅を除く空き家」に限定しても93,200戸（空き家率6.7%）にのぼります（出典：総務省 令和5年住宅・土地統計調査）。

北茨城市では海辺の空き家を活用した宿泊施設の事例も生まれており、観光需要が集まる地点に手放せない空き物件が存在するという構造は、民泊活用の余地を示しています。

茨城県で民泊を始めるときの申請窓口（住宅宿泊事業法）

茨城県内で住宅宿泊事業を届け出る場合、届出窓口は物件所在地にかかわらず茨城県（保健医療部生活衛生課）が一括して受け付けています。水戸市は2020年4月に中核市へ移行していますが、住宅宿泊事業法の届出は水戸市ではなく茨城県が窓口であるため、混同しないよう注意が必要です（旅館業法の許可は水戸市保健所が窓口となります）。

市町村	届出・相談窓口
水戸市を含む全市町村	茨城県 保健医療部 生活衛生課

届出はオンライン（民泊制度運営システム）での申請が原則ですが、書面による持参・郵送も可能です。条例による実施制限は茨城県では設けられていませんが、市街化調整区域内での届出を検討する場合は、事前に開発担当部署への確認が必要です。

窓口情報・手続き要件は変更される場合があります。最新の情報は茨城県 保健医療部 生活衛生課または観光庁「民泊制度ポータルサイト」の公式案内で必ずご確認ください。

茨城県で家主不在型の民泊をするなら、住宅宿泊管理業者への委託が必須です

住宅宿泊事業法では、家主が居住する住宅を貸し出す「家主居住型」と、家主がいない状態で貸し出す「家主不在型」の2種類があります。

家主不在型の場合、法律上、住宅宿泊管理業者への管理業務の委託が義務となっています。遠方に住んでいる、普段は別の住居にいる、という方は、この家主不在型に該当するケースがほとんどです。

住宅宿泊管理業者とは、国土交通大臣の登録を受けた事業者のことで、鍵の管理・清掃・ゲスト対応・行政報告などの業務を代行します。ゆめゆめ株式会社（サービス名：ゆめゆめトラベル）も、この住宅宿泊管理業者の登録事業者です。

その住宅宿泊管理業者、茨城県内・近隣でなくて大丈夫です

「管理業者は近くの業者でないとダメでは？」と思われる方も多いですが、法律上、住宅宿泊管理業者の所在地と物件の所在地が同じ都道府県や近隣地域でなければならない、という規定はありません。

さらに、「再委託」という仕組みを利用することで、全国対応の管理業者が登録した地元の清掃・管理スタッフ（再委託先）に現地業務を任せることができます。これにより、ホストは全国どこの業者とも契約でき、物件の近くに管理業者がいなくても適法に運営することが可能です。

だから、再委託型のゆめゆめトラベルが最適です

「近隣でなくていい」とはいえ、再委託を柔軟に受け入れる住宅宿泊管理業者は多くありません。対応していても費用が割高になりがちで、ホストの希望どおりに運営できないケースも見られます。

ゆめゆめトラベルは、ホストが主体的に民泊を運営できることを重視し、再委託を前提とした管理契約を全国で低コストに提供しています。茨城県での運営においても、次の3点から選ばれています。

月額1,200円（税抜）からの低コスト管理

住宅宿泊管理業者との契約に必要な月額費用は1,200円（税抜）から。初回費用は12,000円（税抜）です。審査がありますので、まずは仮審査フォームよりご確認ください。最低限の費用で適法な家主不在型民泊を実現できます。

ホストが運営主体になれる「再委託型」の契約設計

ゆめゆめトラベルは、管理業者がすべてを仕切るのではなく、ホスト自身がOTAの設定・価格・ルールを主体的に決められる設計にこだわっています。管理業者に「丸投げ」したくない方に最適です。

全国対応・実績約2,000件

ゆめゆめトラベルは全国で約2,000件の住宅宿泊事業管理実績を持ち、茨城県内の物件も対応しています。地方都市の民泊運営を数多く支援してきたノウハウで、茨城県でのスムーズな事業開始をサポートします。

ゆめゆめトラベルは、地方都市の民泊運営を応援します

私たち自身も民泊のホストです。2018年の住宅宿泊事業法の施行時に、多くのホストと同じように「管理業者に任せるのではなく、自分で運営したい」と考えたことが、再委託型を始めたきっかけでした。茨城県でホスト主体の民泊運営を実現したい方を、私たちは支援します。

よくあるご質問