群馬県の住宅宿泊管理業者は、実は『県内・近隣』でなくても選べます

家主不在型の民泊（住宅宿泊事業）には、住宅宿泊管理業者との契約が必須です。

多くの方が「物件の近くの業者を探さなければ」と考えますが、「再委託」という制度を使えば、全国対応の管理業者でも適法に運営できます。

群馬県の民泊ポテンシャルと申請窓口を確認しながら、その仕組みを解説します。

群馬県は、新幹線アクセス×温泉・スキー需要×増える空き家が重なる、民泊適地です

群馬県は、東京から新幹線で約50分という近さに、草津・伊香保・水上・四万といった全国的に知名度の高い温泉地と、関東屈指のスキーリゾートを抱える県です。

日帰りだけでなく、滞在型の宿泊需要が年間を通じて発生しやすいエリアであり、民泊（住宅宿泊事業）の受け皿としてのポテンシャルも高いといえます。

温泉・スキーリゾートの厚み

草津温泉は「日本三名泉」の一つに数えられ、源泉総湧出量は日本一とされる名湯です。湯畑を中心とした温泉街には草津温泉スキー場が隣接し、温泉と雪遊びを同時に楽しめる稀有なロケーションとなっています。

冬季には万座温泉や嬬恋村エリア（パルコールつまごい・鹿沢スノーエリアなど）、水上・片品エリア（オグナほたか・ホワイトワールド尾瀬岩鞍など）にもスキー場が点在し、県北部一帯で多様なゲレンデが営業します。

夏季には谷川岳ロープウェイや吹割の滝（「東洋のナイアガラ」）といった自然景観、伊香保温泉の石段街など、シーズンを問わず訪問動機をつくれる観光資源が分散しているのが特徴です。

文化・歴史観光

2014年に世界文化遺産に登録された「富岡製糸場と絹産業遺産群」（富岡市）は、群馬県を代表する文化観光資源です。榛名神社や少林山達磨寺など、参拝・パワースポット目的の訪問者も多く、観光ルートの幅を広げています。

インバウンド動向

群馬県の調査によると、2023年の外国人延べ宿泊者数は約31.7万人泊で、前年から大幅に増加しました。訪日ラボの口コミ調査では、草津温泉の「湯畑」が2年連続で県内インバウンド人気スポット1位となっており、温泉地としての国際的な知名度が定着しています。

東京・神奈川を含む首都圏周遊ルートの一部として群馬県を訪れる訪日客が多いことも、観光関連の調査で報告されています。

空き家の状況

2023年の住宅・土地統計調査によると、群馬県の空き家数は16万1,300戸、空き家率は16.7％で全国17位となっています。草津町など温泉地周辺では、使われなくなった旅館や別荘が空き家化しているケースも見られ、観光需要のあるエリアに物件候補が存在しやすい構造があります。

ビジネス需要（製造業の集積）

太田市・大泉町には株式会社SUBARUの群馬製作所（本工場・矢島工場・大泉工場）が立地し、約1万人の従業員が勤務する自動車製造の一大拠点となっています。関連企業からの出張者や技術者の中期滞在需要に加え、大泉町には多国籍のコミュニティも形成されており、海外拠点関係者の往来も一定数あるとみられます。

アクセス動線

東京駅から上越新幹線で高崎駅まで約50分。高崎からJR吾妻線で長野原草津口駅へ向かい、路線バスで約25分で草津温泉バスターミナルに到着します。上野駅からは特急「草津・四万」が長野原草津口駅まで直通運行しており、乗り換えを抑えたいホストや旅行者にも便利な動線です。

群馬県は人気リゾート地・軽井沢（長野県）に隣接。軽井沢町は民泊規制が厳しく営業可能日数が限られる一方、群馬県側は比較的緩やかなため、軽井沢観光やインバウンド需要を取り込みやすいエリアです。

群馬県で民泊を始めるときの申請窓口（住宅宿泊事業法）

住宅宿泊事業法に基づく届出先は、群馬県健康福祉部食品・生活衛生課の1か所のみです。管轄区域は前橋市・高崎市を含む県内全域で、エリアによって届出先が分かれることはありません。

届出は原則として民泊制度運営システムを利用して行います。書類の送付先・お問い合わせ先は以下のとおりです。

届出先名	管轄区域	住所
群馬県　健康福祉部食品・生活衛生課	県内全域	〒371-8570　群馬県前橋市大手町一丁目1番1号

また、群馬県は「群馬県住宅宿泊事業の適正な運営の確保に関する条例」を制定しており、学校（大学を除く）や児童福祉施設の敷地の周囲110メートルの区域について、月曜日の正午から金曜日の正午までの間、住宅宿泊事業の実施を制限できる仕組みを設けています（2026年6月時点で、実際に制限区域を指定する告示は行われていません）。

上記の届出先・管轄区域や、上乗せ条例による区域・期間制限の告示の状況は変更される可能性があります。最新は群馬県の公式案内で必ず要確認です。

群馬県で家主不在型の民泊をするなら、住宅宿泊管理業者への委託が必須です

家主不在型の住宅宿泊事業（民泊）を行う場合、住宅宿泊事業法上、住宅宿泊管理業務を国土交通大臣の登録を受けた住宅宿泊管理業者に委託することが義務付けられています。

届出住宅の居室数が6室以上の場合や、宿泊者がいる間ホストが不在となる場合は、自分で管理業務を行うことができず、必ず管理業者への委託が必要です。これは特定の自治体だけのルールではなく、全国共通の制度です。

その住宅宿泊管理業者、群馬県内・近隣でなくて大丈夫です

多くの方は「管理業者は物件の近くにあるべき」と考えがちですが、住宅宿泊事業法上、管理業者の事務所が届出住宅の近隣にあることは義務付けられていません。

実際には、清掃や鍵の受け渡しなどの現地対応を地域の協力会社に再委託する「再委託」という仕組みを使うことで、全国対応の管理業者でも適法に管理業務を行うことができます。

だから、再委託型のゆめゆめトラベルが最適です

「近隣でなくていい」とはいえ、再委託を柔軟に受け入れる住宅宿泊管理業者は多くありません。対応していても費用が割高になりがちで、ホストの希望どおりに運営できないケースも見られます。

ゆめゆめトラベルは、ホストが主体的に民泊を運営できることを重視し、再委託を前提とした管理契約を全国で低コストに提供しています。群馬県での運営においても、次の3点から選ばれています。

①全国対応・再委託前提だから、物件の場所を問わない

全国実績約2,000件・全国対応の体制を構築しているため、群馬県内のどのエリアの物件でも、現地の協力ネットワークと連携した再委託の仕組みにより適法に管理業務を行います。

②月額1,200円〜の低コストで運営できる

管理委託費用を抑えることで、ホストの利益を圧迫しません。月額1,200円（税抜）〜、初回登録費12,000円（税抜）からご利用いただけます（審査あり）。

③ホストが主体的に運営方針を決められる

価格設定や清掃会社の選定など、運営の主導権をホストに残したまま、法令上必須となる管理業務だけを委託できます。

ゆめゆめトラベルは、地方都市の民泊運営を応援します

私たち自身も民泊のホストです。2018年の住宅宿泊事業法の施行時に、多くのホストと同じように「管理業者に任せるのではなく、自分で運営したい」と考えたことが、再委託型を始めたきっかけでした。群馬県でホスト主体の民泊運営を実現したい方を、私たちは支援します。

よくあるご質問