兵庫県の住宅宿泊管理業者は、実は『県内・近隣』でなくても選べます

家主不在型の民泊（住宅宿泊事業）には、住宅宿泊管理業者との契約が必須です。

多くの方が「物件の近くの業者を探さなければ」と考えますが、「再委託」という制度を使えば、全国対応の管理業者でも適法に運営できます。

兵庫県の民泊ポテンシャルと申請窓口を確認しながら、その仕組みを解説します。

兵庫県は、「世界遺産・温泉・スキー場」が一県に揃う、周遊型の民泊適地です

兵庫県は、世界遺産の姫路城や日本三古泉の一つ・有馬温泉、外国人旅行者にも人気の城崎温泉、さらに関西有数のスキー場が集まる但馬エリアまで、コンパクトな県土に多彩な観光資源が凝縮しているのが特徴です。都市部の神戸・姫路から、山あいの温泉地・スキー場、瀬戸内海に浮かぶ淡路島まで、宿泊需要の性格が大きく異なるエリアが同じ県内に共存しており、それぞれの立地に応じた民泊需要が見込めます。

文化・歴史観光

姫路城は1993年に法隆寺と並び日本で初めて世界文化遺産に登録された国宝で、外国人観光客の人気観光地ランキングでも兵庫県内1位に選ばれています（2024年調査）。JR姫路駅から徒歩約10分とアクセスも良好です。朝来市の竹田城跡は、秋から冬にかけて雲海に包まれる姿から「天空の城」の異名で知られ、SNS映えする絶景スポットとして国内外から撮影目的の観光客を集めています。神戸市内では幕末の開港以来異国情緒が残る北野異人館街、瀬戸内海国立公園に浮かぶ淡路島（洲本市・南あわじ市・淡路市）の鳴門海峡の渦潮なども、兵庫県ならではの観光資源です。

温泉・スキーが揃う周遊力

神戸市北区の有馬温泉は「日本三古泉」の一つに数えられる歴史ある名湯で、豊臣秀吉ゆかりの湯としても知られ、外国人旅行者向け温泉地ランキングでも欧米豪4位・アジア5位にランクインしています。豊岡市の城崎温泉は、外湯めぐりが楽しめる情緒ある温泉街として欧米豪の旅行者から特に高い人気を集めており（同ランキング欧米豪3位）、2024年上半期の外国人延べ宿泊者数は前年同期比38.8％増の約3万9,100人泊と急増しています。冬季には、養父市・豊岡市にまたがる但馬エリアのハチ高原・ハチ北高原・神鍋高原などのスキー場が稼働し、ハチ・ハチ北は両エリア連結で25コースを擁する関西最大級の規模、奥神鍋スキー場は最長滑走距離3,100mを誇ります。

アクセス動線

新幹線の新神戸駅は新大阪駅からわずか約10分、東京駅からのぞみで約3時間の距離にあります。世界遺産の姫路城はJR姫路駅から徒歩約10分、城崎温泉へは大阪から特急「こうのとり」で約2時間30分、有馬温泉へは神戸市中心部から電車・バスで約30〜40分と、県内の主要観光地はいずれも比較的アクセスしやすい立地にあります。関西国際空港からも神戸・姫路方面への交通ルートがあり、関西広域を周遊する拠点として機能しています。

インバウンド動線と宿泊需要

近畿運輸局の宿泊旅行統計によると、兵庫県の外国人延べ宿泊者数における国籍別構成比は中国が25.6％で最も高く、姫路城はインバウンドに人気の兵庫県内観光スポットの1位に選ばれています（2024年調査）。有馬温泉・城崎温泉といった伝統的な温泉地も欧米豪の旅行者から高い支持を得ており、都市観光・温泉・雪山体験と、目的の異なる旅行者を同じ県内で受け止められる点が兵庫県の強みです。

空き家の状況

総務省「令和5年住宅・土地統計調査」によると、兵庫県の空き家数は約386,900戸、空き家率は13.83％で、全国平均（13.8％）とほぼ同水準です（全国順位は36位相当）。姫路城や有馬温泉・城崎温泉といった観光需要の高いエリアと、但馬・淡路島など人口減少が進む地域の両方に空き家が存在しており、観光需要と物件候補が同じ県内に広く分布している点が、兵庫県における民泊活用の土台になっています。

兵庫県で民泊を始めるときの申請窓口（住宅宿泊事業法）

兵庫県内で住宅宿泊事業の届出を行う場合、届出先は物件の所在地によって分かれます。政令指定都市の神戸市に加え、中核市の姫路市・尼崎市・西宮市・明石市もそれぞれ独自の受付窓口を持ちます。それ以外の市町村は、兵庫県内10か所の健康福祉事務所（保健所）がエリアごとに管轄しています。

届出先（窓口）	管轄区域
神戸市 健康局環境衛生課	神戸市内全域
姫路市 保健所衛生課	姫路市内全域
尼崎市 健康福祉局保健部生活衛生課	尼崎市内全域
西宮市 健康福祉局保健所生活環境課	西宮市内全域
明石市 福祉局あかし保健所生活衛生課	明石市内全域
芦屋健康福祉事務所	芦屋市
宝塚健康福祉事務所	宝塚市、三田市
伊丹健康福祉事務所	伊丹市、川西市、川辺郡
加古川健康福祉事務所	加古川市、高砂市、加古郡
加東健康福祉事務所	西脇市、三木市、小野市、加西市、加東市、多可郡
中播磨健康福祉事務所	神崎郡
龍野健康福祉事務所	たつの市、揖保郡、宍粟市、佐用郡
赤穂健康福祉事務所	赤穂市、相生市、赤穂郡
豊岡健康福祉事務所	豊岡市、美方郡
朝来健康福祉事務所	養父市、朝来市
丹波健康福祉事務所	丹波市、丹波篠山市
洲本健康福祉事務所	洲本市、南あわじ市、淡路市

上表は観光庁「民泊制度ポータルサイト　各自治体の情報・窓口案内」（https://www.mlit.go.jp/kankocho/minpaku/municipality.html）掲載の兵庫県「届出先」PDFをもとに作成しています。政令指定都市の神戸市、中核市の姫路市・尼崎市・西宮市・明石市はそれぞれ個別窓口を持ち、それ以外の市町村は10か所の健康福祉事務所（保健所）がエリアごとに管轄します（旅館業法の窓口とは異なる場合があるため、混同しないようご注意ください）。

兵庫県では、県条例「兵庫県住宅宿泊事業の実施の制限等に関する条例」により、県内全域で複数の区域・期間規制が定められています。旅館業法に規定する学校等の敷地周囲100メートル以内の区域、および住居専用地域・田園住居地域・景観地区では、通年で実施が禁止されています。国立・国定公園や県立自然公園、景観形成地区、国民保養温泉地、豊岡市神鍋高原地域・養父市鉢伏高原地域などのスキー場周辺エリア、川辺郡猪名川町の一部住宅地地区計画区域でも、週末や夏期・冬期の繁忙期を中心に規制が課されます。管理業者へ委託する場合は、苦情等に対応できるようおおむね25分以内に現地へ到着できる体制の確保も求められます。

さらに、神戸市・姫路市・尼崎市・西宮市・明石市の5市は、県条例に加えて市独自の上乗せ条例もそれぞれ制定しています。神戸市では住居専用地域での実施が通年禁止されているほか、有馬温泉のある北区有馬町では繁忙期（7月第3月曜日の前週土曜正午〜翌年5月第2月曜正午）に規制があります。姫路市・尼崎市・西宮市・明石市でも、住居専用地域や学校等周辺での規制がそれぞれ個別に定められており、市によって規制内容が異なります。

制限される区域・期間は自治体によって異なり、物件の所在地によって扱いが変わります。届出前に必ず管轄の窓口へご確認ください。最新情報は観光庁の民泊制度ポータルサイト、および各自治体の公式サイトでご確認ください。

このように兵庫県は、政令市・中核市・保健所管轄エリアで届出先が分かれるだけでなく、県条例と5市の市条例が重なる複雑な規制構造を持つ県です。エリアによって規制の有無や内容が大きく異なるため、実施できる区域と期間を最初に確認しておくことが、その後の段取りを左右します。

兵庫県で家主不在型の民泊をするなら、住宅宿泊管理業者への委託が必須です

住宅宿泊事業法では、届出住宅の居室数が5を超える場合や、宿泊者がいる間ホスト（家主）が不在になる場合、住宅宿泊管理業務の大半を国土交通大臣登録の住宅宿泊管理業者に委託することが義務付けられています。

この「家主不在型」に該当するケースでは、管理業者との契約なしに民泊を営むことはできません。まずは自分の運営スタイルが家主居住型・家主不在型のどちらに当たるかを確認したうえで、必要な委託範囲を把握しておくことが重要です。

その住宅宿泊管理業者、兵庫県内・近隣でなくて大丈夫です

住宅宿泊管理業者は、法律上、民泊物件の近隣に所在している必要はありません（条例で禁止している地域を除く）。駆けつけ対応など、物件に直接出向く必要がある業務だけを、物件近くの第三者に「再委託」すればよいのです。

この仕組みを活用すれば、兵庫県内・近隣に事務所を構える業者に限定せず、全国対応の住宅宿泊管理業者とも適法に契約できます。ゆめゆめトラベルは全国実績約2,000件・全国対応のため、兵庫県内の物件についても対応可能です。

だから、再委託型のゆめゆめトラベルが最適です

「近隣でなくていい」とはいえ、再委託を柔軟に受け入れる住宅宿泊管理業者は多くありません。対応していても費用が割高になりがちで、ホストの希望どおりに運営できないケースも見られます。

ゆめゆめトラベルは、ホストが主体的に民泊を運営できることを重視し、再委託を前提とした管理契約を全国で低コストに提供しています。兵庫県での運営においても、次の3点から選ばれています。

圧倒的な低コスト

通常、住宅宿泊管理業者に全業務を委託すると売上の20〜30％＋清掃費・メッセージ代行費用などが必要ですが、ゆめゆめトラベルは月額1,200円（税抜）のみ。ホスト自身または指定した業者に業務を再委託するため、この価格を実現しています。※当社の定める基準にて審査があります。

ホスト主体の運営がそのまま続けられる

民泊新法（2018年施行の住宅宿泊事業法）に則った適法な運営方法であり、全国の自治体で同じ方式の届出実績があります。「名義貸し」のようなグレーな運営ではなく、ホストが引き続き主体的に物件を運営できる点が特徴です。

実務をサポートするツール提供

宿泊者名簿の取得や2ヶ月に1度の実績報告、近隣トラブルを防ぐための利用ルール周知など、手間のかかる実務を簡単に行うための会員限定フォーム・データ変換ツールを無償で提供しています。

ゆめゆめトラベルは、地方都市の民泊運営を応援します

私たち自身も民泊のホストです。2018年の住宅宿泊事業法の施行時に、多くのホストと同じように「管理業者に任せるのではなく、自分で運営したい」と考えたことが、再委託型を始めたきっかけでした。兵庫県でホスト主体の民泊運営を実現したい方を、私たちは支援します。

よくあるご質問